Нижний Тагил ИНФО – ещё ближе к городу Новости Нижнего Тагила – новостной портал – все новости на одном сайте
Новости СМИ2
Жалуясь на работу ЖКХ, жители не могут ответить, как решался тот или иной вопрос на общем собрании собственников (ОСС) и проводилось ли оно вообще. Пусть не в очной форме, но, может, получали бюллетени для голосования, обсуждали вынесенные в повестку вопросы со старшими подъездов или с сотрудниками УК?
– В УК нам сказали, что они вообще не должны никаких собраний проводить – разве это правильно? – недоумевают многие читатели.
– Компания ни разу не провела у нас собрания, – рассказала старшая дома на улице Фрунзе. – А когда мы собрались это сделать сами, в том числе для выбора другой управляющей, нам пригрозили судом за нарушение закона: якобы мы что-то неправильно организовали.
«ТР» часто пишет о судьбоносной роли ОСС и о том, какие требования предъявляет к их оформлению Жилищный кодекс.
Сегодня мы затронем главную проблематику, а в дальнейшем ждем новых вопросов и сообщений об успешном опыте ОСС в вашем доме.
Чья обязанность?
Обязанность управляющей организации ежегодно организовывать и проводить ОСС дома законом не установлена. Но такая обязанность может быть предусмотрена договором управления по решению собственников.
Управляющая организация однозначно обязана ежегодно в течение первого квартала (если договором не установлены другие сроки) представлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать этот отчет в ГИС ЖКХ.
Годовое ОСС должны проводить собственники помещений в многоквартирном доме (согласно ч. 1 ст. 45, под.6 ч. 5 ст. 161.1, ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) в течение второго квартала года, опять-таки, если иное не установлено предыдущими ОСС. Как правило, собрание проводят совет МКД или инициативная группа жителей. Соответственно, если таковых в доме нет, нет и собраний.
Бывает, что инициативные люди есть и потребность в ОСС тоже, но, учитывая сложность мероприятия и затраты на выпуск уведомлений, бюллетеней, протоколов, обходы квартир и т.д., жители не в состоянии выполнить миссию без помощи УК. В свою очередь, добросовестная и заинтересованная в клиентах компания охотно берет львиную долю работы по проведению ОСС на себя.
Наиболее удобная форма ОСС – очно-заочная, поскольку предполагает рассылку бюллетеней для голосования с возможностью устных обсуждений и «сходок» жителей.
Вопросы повестки
ЖК РФ не регламентирует повестку собрания: жители и УК могут обсудить и принять все, что не противоречит закону и отвечает общественным запросам. Готовясь к собранию, лучше внести в повестку как можно больше пунктов, чтобы потом не пришлось снова затевать собрание. Учтите, что вносить в ходе обсуждения другие вопросы, сверх утвержденных повесткой, нельзя – это могут счесть нарушением и не принять документы.
Остановимся на самых насущных вопросах годового ОСС.
1.Утверждение размера платы за содержание общего имущества и решение о проведении текущего ремонта.
Объем работ уточняется при весеннем осмотре общего имущества. УК готовит предложения, иногда с учетом очередных требований Минстроя или предписаний прокуратуры, а их выполнение далеко не всегда укладывается в минимальный тариф. Составив сметы на необходимые работы, УК может предложить либо поднять плату на весь год, либо ввести целевой сбор на конкретный вид ремонта. Например, необходимо заменить вышедший из строя коллективный прибор учета или установить на него систему регуляции в интересах жителей – чтобы не платить за лишнее тепло. Или требуются диагностика и восстановление газовых сетей и системы вентиляции. Если предложения утвердят, через год УК отчитается о реализации планов.
2.Утверждение отчета УК управляющей организации выносится на голосование только в том случае, если такая форма отчетности прописана договором управления.
3. Выборы совета МКД – на собрании можно выбрать новых членов, если есть желание. Если нет, полномочия предыдущего состава продлеваются автоматически (ч.10 ст. 161.1 ЖК РФ). Также можно утвердить положение о совете дома. Это часто делают для того, чтобы наделить совет полномочиями в принятии некоторых решений без участия всех жильцов или установить размер вознаграждения за активную работу.
Выводы напрашиваются сами.
Если жители не инициируют ОСС, многие УК принимают это за знак «пофигизма» и вряд ли будут стараться качественно обслуживать дом, даже в рамках минимального тарифа и обязательного перечня работ. У них всегда есть оправдание – жителям «самим ничего не надо». Но эта ситуация пробуждает активность иного рода: жители соберутся, чтобы расстаться с такой компанией.
Встречаются УК, которые с пониманием относятся к неорганизованности жителей многоэтажек, поэтому всячески способствуют проведению собраний. Остались еще в сфере ЖКХ профессионалы, которые делают это не формально: готовят конкретные предложения по обслуживанию каждого дома.
   
